绵阳倍特香槟华府2期楼盘评测-九游网址

倍特香槟华府位于园艺山八角北路和园兴东街交叉口西140米处，由绵阳倍特建设开发有限公司开发，项目总占地约53.2亩，项目由8栋住宅，2栋商业14-16层两梯两户纯板式小高层和14-15层类板式小高层组成。容积率2.0，绿地率48%，总户数490，停车位687个，户型建筑面积区间为103-186㎡，涵盖三室、四室。

整体评价， 项目处于园艺山繁华地段，周边配套成熟且繁华，十分适合自住，产品方面，项目三室、四室可选，主推大平层，缺乏小户型，加之园艺山房价处于绵阳高位，因此有一定的购入门槛，项目适合预算较为充足的刚改及改善购房群体。

项目在售户型建筑面积区间约103-186㎡，由2栋商业14-16层两梯两户纯板式小高层和14-15层类板式小高层组成。

项目在售户型建筑面积有103、126、142、143、186㎡，五个户型，涵盖三室、四室，符合当下主流的市场需求，三孩及养老家庭可以考虑。

同时主要产品为板式大平层，南北通透，相比于普通板楼拥有更好的采光及通风效果，结合电梯入户户型，让归家更具仪式感，这样的品质也非常契合园艺山板块的高端定位。

户型方面，项目竖厅、横厅可选，其中142㎡及126㎡为横厅户型，视觉效果更具奢阔感，不足之处便是在于开间较窄，142㎡为6.7m，126㎡为6.5m，奢阔感有所打折。

竖厅户型为103、143、186㎡，动静分离确保隐私性，其中143及186㎡户型设计为贯穿式景观阳台，在装修设计时有更多的可能性，比如利用隔断可以可以将阳台划入次卧可使用空间， 有效提升卧室活动空间的同时保证了居住的隐私性。

不过项目的产品也有较为明显的不足，那便是在户型相比于同类型的改善项目缺乏新意，尤其是当下许多的改善项目大平层已经结合了“端厅”、“跑道阳台”“四叶草布局””等出彩设计，而倍特香槟华府2期则沿用了常规设计，导致在当下市场缺乏竞争力。

项目为清水交付。

香槟华府2期采用行列式与围合式相结合的综合式布局，以简约欧式风格与经典三段式设计手法相融合，使得建筑错落有致，小区空间尺度更加舒适。

48%的绿地率，让小区多层次的景观打造游刃有余。一条运动环道贯穿全区，三大景观分区交相辉映，四个私享小花园分外静谧。

项目二期自带商业规划，小区内部配备儿童游乐园、成人健身区、老人棋牌区、等全龄段运动场所。

项目配置廷全物业，物业管理费2元/㎡/月。

倍特香槟华府二期位于园艺核心树高卡地亚2期旁，属于科创区园艺山板块。

园艺山本就作为绵阳的交通枢纽，九洲大道和二环路等主干道贯穿整个区域，拉近了整个片区和城市的联动。沿九洲大道往西，便是金家林片区，属于科技城集中发展区核心区的范围，向东则是主城区。沿二环路往北到青义片区，向南则是高新区。而剑南大道、创业大道、八角南路（三横）和园兴西街、园艺街、玉泉北街（三纵）则将园艺山划分成一个棋盘格，片区内交通便利。

项目位于园艺山科创园区，毗邻四大城市生态公园，距离最近的便是科技人才公园，园内绿化面积占总用地面积的90%，地势开阔，视野极佳。距离项目3公里的“人工湖”，宽阔的水域面积结合坡地自然景观，非常适合休闲漫步，游船等亲子活动。离园艺山目前最大的商业综合体—乐荟城，以及待建的红星美凯龙城市综合体直线距离不到2公里。

上马望蜀苑、乐荟城都在10分钟生活圈内，且项目自身还带有独立的商业，无论是日常生活需求还是购物逛街，便利生活触手可达。

最新消息，星巴克、肯德基、太平洋电影院等一批耳熟能详的消费业态都确定入驻上马故事，预计五月便能开街，这样的商业生态绝对满足业主的娱乐消费需求。

项目一公里范围内就有10所幼儿园，包括九洲智能幼儿园，太阳城少年宫幼儿园、砂砾蒙氧幼儿园等，与项目直线距离均不到600米，东辰国际学校、绵阳外国语学校均在项目附近。

就在近期八角北路和柏杨路交汇处（靠近二环路）宣布又将新建一所学校——博雅小学，距离项目几分钟路程，目前已经开始动工，预计2024年9月投入使用，这样的教育资源不可谓不优质。

（博雅小学效果图）

园艺山目前缺乏医疗配套，主要依赖高新区及涪城区的优质医院，比如3.5公里范围涵盖绵阳富临医院、四0四医院、高水医院。

此外项目1.5公里内有三个社区卫生服务中心（创业园街道社区卫生服务中心、元通社区卫生服务站、绵阳科创区上马社区卫生服务站）。

项目所处的园艺山，即兼具“新区” “主城”双重优势、又兼顾“当前繁华” “无穷潜力”。

目前，项目所在的科创园区创业园街道常住人口数为140853人，作为后发展的区域，常住人口数已超过经开区的塘汛街道，人口增长速度非常迅速。

就房价方面，除了绵阳市中心外，当属科创园区走在前列，二手房均价基本都在万元以上，上升价值空间巨大。

倍特香槟华府二期所处地理位置属于科技城新区范围内，绵阳正着力建设新区，项目可坐享新区规划红利，发展潜力巨大。

科技城新区与绵阳主城区之间，约700亩新行政中心落地，科技城创新中心、中物院科技孵化基地等虎踞龙盘于版块内，项目所处的园艺山已是名副其实的绵阳城市副中心。

在产业布局和资源投入上，园艺山可以称得上高规格，大手笔。

总投资约12.39亿元的创新基地、总投资约22.4亿元的高技术产业园已启动招商工作，这些高新技术产业才是未来产业比拼的重点领域。

这里聚焦的都是最前沿的科创产业：北斗卫星应用产业链、5g、大数据应用、新型材料研发生产、电子信息……不久的将来，园艺山很快就会成长为绵阳产业新一极。

产业的到来，犹如一支特效催化剂，瞬间提升板块的蜕变速率。由此引发的必然结果是：大量年轻精英，如潮水一般涌来。

倍特香槟华府二期处于新区范围中，未来具有一定的升值潜力，就目前而言，项目主推大平层，均价在10000元/㎡左右，因此购入门槛相对较高，适合有预算较为充足的刚改及改善购房者。

1.项目户型设计相比较同类型改善产品而言不算出彩。2.园艺山板块缺乏优质医院，就诊依赖高新区及涪城区。