绵阳文泉天筑楼盘评测-九游网址

文泉天筑整体而言，是一个极其适合刚需群体购买的楼盘。

永兴虽然地处二环外，但是交通上有绵兴东路以及飞云大道，因此整体还算便利，此外永兴有公交总站，2路、74路可以抵达市中心，805路可以抵达火车客站，公共交通十分方便。

文泉旁有一个商业综合体—城市奥莱，菜市场、电影院、ktv、服装店等一应俱全，生活也算便利，如果不想光逛超市，项目旁还有两个综合市场，生活气息也非常足。

并且就绵阳整体的房价而言，文泉的价格处于中游的水平，均价在8000元左右，因此购入的门槛也不算高，贷款购房者后期还款的压力也相对较小。

项目主打高层。

h1/h2户型 三室两厅单卫 92㎡

本户型就是市面上较为常见的竖厅，3.5米的开间，客厅的空间也比较充足，沙发、茶几摆放后还能留出较为宽松的过道，1.5m的阳台长度也是市面上较为常见的配置，整体而言户型并无特别出彩的设计，但是文泉在空间的分配上做的比较好，功能间之间的不会过度占用，比如客厅过大导致卧室过小的情况在文泉是比较少见的，因此虽然户型较为常规，但是实际居住体验还是不错的。

f3户型 三室两厅双卫 100㎡

从图中可以看到，本户型的设计较为出彩，小编最为喜欢的有两个点，一个是贯穿式观景阳台，在客厅与卧室之间做一个隔断，可以使得次卧的面积极大的增加，比如当子女居住时，阳台处则可以放一个书桌，可以有效节省室内的空间，同时在看书、写作业时采光也非常好。另一个是餐厅，现在大多数的户型餐厅位置都非常小，尤其是竖厅，餐桌的摆放会影响到进出厨房，非常的不方便，而本户型独立的餐厅，摆放餐桌绰绰有余，同时还带一个阳台，餐厅阳台的设计不仅让室内的采光效果更好，同时双阳台可以使得空气对流效果更好，房间的通透性也会有效增加。

m3户型 四室两厅双卫 110㎡

本户型便是当下市面上较为流行的横厅，并且在这样的产权面积下达到了四室，对四室没有需求的朋友们可以将小卧室变为书房、游戏房等，功能性十足，主卧不仅带卫生间，还带一个衣帽间，对女士而言十分友好，此外6.3m开间的客厅，超大的阳台，这带来的不仅是入户时震撼的视觉感受，同时也提升了整个客厅的采光面，当秋日午后阳光洒进屋内，居住的氛围感直接拉满。

项目为清水交付。

项目的容积率为2.40，绿化率为30%，整体的配置而言对刚需顾客十分友好。

小区呈合围式的布局，绿化处于小区中庭位置，以上为小区绿化的部分实拍图，可以看到有明显的功能区，比如在绿化的中庭位置设置有水景、过道以及凉亭，夏天可以在凉亭下乘凉，春秋可以泡上一壶茶，在凉亭闲坐聊天，周围被郁郁冲冲园林景观所包围，生活的氛围感十足，在绿化区域的两侧，设置有儿童游乐区，家里有小孩的日常中可以带着孩子到此处游玩，并且在游玩的过程中可以帮助孩子结交小区的朋友，促进孩子身心健康发育。

小区外围有配套的底商，并且文泉总共四期，四期之间会呈现一个“十”字形的商业街，同时配备有出入的大门，等待项目全部交付，业主入住后，也会带动这条街商业的发展，底商的成熟会进一步提升业主生活的便利性，日常基础的购物需求下楼即可满足。

项目为文泉自己的物业—圣欣物业，物业费在1.75元/㎡左右。

项目处于飞云大道与绵兴东路之间，经绵兴东路可以抵达普明、双碑、火车站最后进入市中心板块，经飞云大道可以抵达石桥铺抵达火车站，最后进入市中心板块，可以说交通四通八达，十分便利。

此外周边公共交通的路线选择也非常多，比如74路主要途径飞云大道，可以到达石桥铺、御营坝最后抵达市中心医院，2路主要途径绵兴东路，可以到达火车站、南河坝最后抵达市中心茂业百货。

周边环境主要分为两个板块，一个是东辰—城市奥莱—文泉板块，这一块城市界面教新，居住的档次感相对较高。除这个板块外，永兴多为12年左右的电梯房以及更久远一点的步梯房，城市界面则相对较为老旧。

文泉理想城邦正面视角相对较好，与东辰永兴国际相望，右侧张家营的居民点，左侧为三大队的居民点，相对视觉感受会差一点。

道路状况而言，文泉门口为一条辅道，但是道路两旁设置有停车点，因此实际上为双车道通行，日常较为容易发生拥堵，尤其是项目正对面为东辰幼儿园，下午下课时拥堵十分严重，会影响到业主的出入。

城市奥莱距离项目非常接近，走路在五分钟左右可以到达，里面有服装店、快餐店、各类小吃店、ktv、电影院等，在负一楼有大型的超市，配备有菜市场，基本能够满足业主各类的购物需求。

此外项目右侧张家营社区也设置有菜市场，许多的摊贩在里面摆点，买菜时生活气息感非常足，但是人员来往较为密集，加之管理较为松散，因此菜市场的卫生状况相比于超市有所差距。

文泉正对面为东辰幼儿园，这也是目前永兴级别最高的幼儿园，此外项目周边还有多个平价的幼儿园，比如项目旁宏光路便有育才幼儿园以及春甜蜜蜜幼儿园，走路几分钟均可抵达。

小学方面，距离项目较近的便是创新二小，距离项目1.5公里左右，初中则是永兴初中，距离项目1.9公里，均不算太远。

绵阳市三医院高新医院距离项目1.6公里，此外小区周边有多个诊所以及卫生院，能够为业主的健康保健护航，如业主有更高级别的就医需求，则需要到高新区富临医院，距离项目4.4公里，开车是十多分钟可以抵达。

文泉所位于高新区永兴板块，永兴本身为一个人口的大镇，对周边区域的置业群体有着较大的吸引力，比如新皂、磨家、河边、花荄有许多人都在永兴置业，尤其是当下磨家、河边的大方向是厂区的建设，将吸引大量的人口，而人流量必然会带动消费，厂区周边缺少休闲娱乐的场所，消费则会向用性转移，另一方面，工作稳定后许多人必然会考虑买房，而永兴也是最佳的选择，定居后各类消费也会再永兴完成，因此未来永兴的人口增长以及经济发展的趋势比较看好。

目前永兴板块的价格处于绵阳中偏低的水平，文泉天筑8000元/㎡左右单价，购入门槛角度，后期还款压力也比较小，因此对刚需购房群体而言是一个不错的选择。

高新区于 1992 年被国务院批准为首批国家级 高新技术产业开发区，是除了涪城区、游仙区 以外，绵阳发展最为成熟的辖区，管辖双碑、 火炬、普明、永兴、磨家、河边六个片区（2019 年 12 月，四川省人民政府同意绵阳市撤销河 边镇、磨家镇，将其所属行政区域划归永兴镇 管辖）。

随着科技城集中发展区的迅速发展，以京东方和汽车产业园为主发展电子信息、汽车制造和新材料等产业，将打造成为一个集科研中心、文化体育中心、商业商务中心和国际交流中心于一体的国际化现代化的绵阳城市新中心。今后这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是城西cbd核心区。

高新区正在推动形成围绕电子信息产业、汽车及零部件产业、先进材料产业、智能制造产业、医药健康产 业的先进制造业；围绕高新技术服务业、跨境电商生态圈、现代物流产业带、新商业中心、会展新城旅游 产业、河边磨家光电产业集群。

2022 年还将继续推动互联网、大数据、人工智能同实体经济深度融合，率先完成高新区辖区 5g 基础设 施全覆盖。 2022 年高新主城区重点打造集商业商务、商贸会展、文化体育、生活居住于一体的发展目标。其中，沿 草溪河一带的河边镇承担产业重任，会展中心则将被打造为新的商贸商务中心，完善周边配套。以永兴老 街、长虹城为代表的城市更新项目则是城区新的增长点。

作为链接老城与新城的“纽带”，亦是整个科技城外延的起始点之一，未来无论是在经济地位还是资源红利方面，永兴都蕴含着巨大的发展潜力。 高新区的千亿级产业集群也主要分布在永兴，在草溪河综合整治项目的建设推进下，永兴至界牌沿线一带， 生态配套补进，在产业发展轴上向西北递进，与产业集中发展区南区相互依偎。

文泉主要面向永兴及周边置业群体，比如磨家、河边、花荄等区域，因此适合习惯居住永兴的群体。

此外文泉天筑价格适中，配套设施也较为齐全，因此对预算较为有限的刚需群体而言，也是不错的购房选择、

永兴地处二环外，虽然交通便利，但是距离市中心较远，因此对市中心区域上班的群体而言，上下班通勤时间较长。