绵阳兴发御龙花园楼盘评测-九游网址

兴发御龙花园位于游仙区游仙镇游仙路279号，由四川兴事发能源有限公司开发，项目总占地面积：22亩，建筑面积：39564.3㎡，总户数：342户，容积率：2.2  ，车位：1：1，共286个，绿地率：35% ，梯户比：2t5户，总层高：1、3号楼13层，2号楼18层，物业公司：兴发物业， 物业收费：1.5元/㎡·月，交房时间：预计2023年9月 ，交付标准：清水，在售面积：62—95㎡  ，项目整体成交均价约7700元/㎡。

（项目效果图）

项目优势：户型赠送大，不到90㎡的户型可以改四室，对预算有限的多孩、养老家庭十分友好，同时项目周边生活圈较为成熟，学校、医院都有，生活比较便利。

项目缺点：小区体量小，活动空间小，居住的舒适感以及档次感有所不足，此外游仙镇近年来规划较为滞后，发展潜力不如其他板块。

项目再睡户型建筑面积区间约62—94㎡，涵盖两室、三室，可改四室。

项目起步户型建筑面积约62㎡，两室两厅单卫，户型图如下：

户型十分方正，户型优势在于整体布局十分方正，主我9㎡的空间，带一个飘窗，次卧接近8㎡ 的空间，带一个飘窗，客厅约12㎡的空间，也带一个飘窗，整个户型小而精致，厨房进深长，方便操作，2㎡多的生活阳台可以用于晾取衣服。

不足之处在于，客厅由于缺少景观阳台，整体视觉感受略显小区，同时厕所门及两个卧室门均对公区，因此私密性也有所不足。

本户型适宜预算有限的独居或者小两口居住。

空间进一步升级为c3户型，建筑面积约78㎡，可改正三室双卫，实用性非常高。

本户型最大的两点在于功能性的书房，空间约6.5㎡大小，如无三室需要，可以将其作为衣帽间，书房、游戏房、杂物间使用，主卧 卫生间 功能间的套房设计，无论是实用性、舒适性以及功能性都非常高。

如有居住需要，可将其作为独立的卧室，空间虽小，但是作为客房或者儿童房而言也足够使用。

此外独立的餐厅也是一大亮点，厨房与餐厅布局在单独的一侧，相比于常规小三室的竖厅餐厅而言，空间利用率更高，厨房外还带一个生活阳台，采光效果更佳。

本户型性价比高，适合预算较低的刚需三室家庭，主要缺点依然在于客厅无景观阳台，户型完成度有所不足。

本项目类型的户型还有g1（建筑面积约80㎡），可改三室双卫，在空间上进行了一定的升级，不过景观阳台的缺失依然较为遗憾。

升级为d4户型后便满足了基本的户型完成度，景观阳台 生活阳台 卧室飘窗，户型示意图如下：

常规竖厅布局，3.7m的客厅开间，较小的餐厅给客厅留出了更多的空间，活动区域更足，虽然景观阳台仅有1.2m的宽度，但是聊胜于无，相比于飘窗无论是视觉、采光、视野、通风效果都会更好，居住感受更进一步。

项目d1户型相比于d4又是一次重大的升级，建筑面积约89㎡，三室两厅双卫，阳台可改卧室，不到90㎡的正四室户型，这放着整个绵阳市场上都非常具有优势。

阳台通过隔断的方式可以操作出一个2.7m*2.7m的空间，约7㎡的空间依然可以作为客房、儿童房使用，对多孩、养老家庭而言，本户型十分具有性价比。

本项目最大的户型建筑面积约94㎡，同样的景观阳台布局，因此也可改正四室，相比于d1户型，本户型对静区进行了整个，所有卧室均处于一个相对私密的空间，更好的保护了家人的隐私性。

整体而言，本项目得房率高，同时项目均价适中，因此具有不错的性价比。

项目为清水交付。

秉承“公园筑家”开发理念，采用大围合的构建方式体现小区广阔中庭的视野享受，以“一轴、一心、四园”的理念融入了轴线迎宾水景、中心花园、花园健身场、趣味球场、多功能氧吧以及共享花园。依托老龙山风景区优美的自然景观，建成后将成为城市与自然结合的典范。

项目配备兴发物业，物业费1.5元/㎡·月。

项目门口的这条路就是游仙路，经游仙路往西1公里即可到达游仙镇商圈，经游仙东路往西4公里亦可到达芙蓉汉城商圈，8分钟即可到达富乐车站，距离市区仅20分钟车程；

经仙海东路往东9公里驱车10分钟即可到达仙海风景区，25分钟可达魏城镇，距离梓潼县也仅50分钟左右车程，此外本案离二环路匝道也仅2分钟车程，5分钟可抵绵阳仙海高速。

公交方面，项目门口包含29路（国际兰花公园-火车客站广场专线）、50路（富乐车站-麒麟村）、97路（魏城-货车货站）等公交车线路，所以我们乘坐公交车出行也十分便捷。

游仙镇虽然有百乐汇等小型商场，但是体量过小，目前暂无成熟的大型商业综合体，不过项目周边生活圈较为成熟，综合商场有游仙农贸市场、欧家坝居民点市场、六里村综合市场，加上周边社区的底商，足以满足业主各种基础的消费需求。

如需满足更高层次的消费，则需要前往市中心方向，项目距离市中心商圈约8公里，车程在半小时左右。

项目周边就有多个幼儿园，如叮当幼儿园，东辰实验幼儿园等，小学有万达小学，中学有绵阳慈济实验中学，以及多所高等院校绵阳市师范学院、绵阳市职业技术学院、绵阳市财经学院。驱车均在十分钟以内便能到达。在医疗方面有绵阳市中医院游仙分院，距离本项目三公里左右的第三人民医院。

医疗方面有绵阳市中医院游仙分院，距离本项目三公里左右的第三人民医院。

项目性价比较高，适合计划在游仙镇置业的三室、四室刚需购房家庭。

1、项目体量小，小区配套不足以及活动空间较小，因此居住的舒适性以及档次感有所不足。2、游仙镇仅几年规划较为滞后，发展速度较慢，发展潜力不如其他板块。