绵阳万为·玺园楼盘评测-九游网址

万为·玺园位于绵阳经开区文武西路与三江大道交汇处，项目总占地约108亩，容积率2.5，绿化率30%，共规划了14栋总高15-17层的小高层，梯户比有2t4，2t5，2t6，共1801户，车位1730个，户型建筑面积有，89、99、100、117㎡，涵盖三室、四室，交房时间2024年6月30日。

项目优势在于依靠塘汛板块近两年的飞速发展，目前生活圈内交通、医疗、商业、生态等配套十分齐全，日常居住非常便利，项目自身品质也比较高，这两点使得项目拥有不错的居住舒适度。

缺点在于配套距离项目不算近，开车可以快速到达，但是步行需要一定的时间，周边的小环境距离繁华还有一定的距离。

整体而言，板块配套齐全，项目价格在塘汛板块也位于低位，因此适合计划在经开区塘汛板块置业的刚需购房家庭。

项目在售户型建筑面积区间约89—117㎡，涵盖三室、四室。

本项目得房率非常高，因此在户型表现上也颇具阔尺感，以89㎡为例，建筑面积只能算刚需小三室，实际使用却不会有明显局促感，三室双卫，1.9m宽的景观阳台，接近18㎡的主卧面积，堪比市面上100㎡面积段的三室。

项目起步户型便可满足三口之家的基本居住需求，更大建筑面积的户型惊喜也是更多。

 c户型 建筑面积约99㎡

随着人们对居家生活有了更多的期待，常规户型设计自然难以满足需求，99㎡在大多数的项目还在做常规竖厅的时候，给购房者提供了“l”型跑道阳台，双面的采光、通风、视野效果，户型无论是从实用性或者美观性都进一步提升，让居家生活的不再单调。

跟进一步，加“1”㎡可以得到什么？

在万为玺园，99㎡到100㎡的户型也是质的跨越。

常规竖厅不够大气，那就选择横厅吧，大开间更具阔尺感，居家活动更加自如，再也不用纠结家中的瑜伽垫、跑步机怎么摆放，聚合空间全部搞定。配合错落的长阳台，躺在沙发上感受阳光洒进屋内，听窗外微风吹动树叶，这样的空间让我们对家的感受不再局限于日常起居，而是真正的风雨相伴。

当然，时代变化，养老、二孩的家庭不断增多，三室的主流地位有被冲击之意，更大的空间、更多的卧室才能满足我们的居住需求，那么d户型则是最佳选择。

四室双卫大横厅，主卧 衣帽间 卫生间的套房设计，绝对是奢阔感的代表户型，也代表了我们更高的追求，对家更美好的期盼。

整体而言，玺园的主打户型是市面主流户型，不管是价格还是项目的容积率都低于现目前市场在售的大部分项目，还是小高层，非常适合刚需家庭自住，加之板块红利的加持，后期的流通性也不会太差。

项目为清水交付。

项目整体采用现代化建筑风格，米白色搭配浅灰色，简约时尚，“钢琴键”一样的外立面，打破常规艺术风格，更显优雅；白色纵向线条勾勒出建筑的硬朗，极简的风格与当代人居生活理念和精神诉求完美契合。

（中庭示范区实景图）

玺园回溯生活本质，围绕生活场景、社交活动，以“一环、两园、三中轴、六大主题组团”为规划，构建了一个现代人居的理想乐园。

（中庭示范区实景图）

直上青云、花天锦地、树影森森、镜里观花、杏雨梨云、满庭流光、山抹微云、阶柳庭花、水天一色……玺园十二景宛若红楼十二钗，各不相同，姿色相异。

（中庭示范区实景图）

从进入社区的那一刻起，就像是进入了花园，驻足林间，闻着花香，一身的疲惫便全然消释，取而代之的，是自在惬意。

小区配套有室外会客厅、环氧跑道、游泳池、儿童乐园、羽毛球场、篮球场、萌宠乐园。项目拥有双中庭设计，楼间距宽，最小40米，最宽200米。

项目配备融信物业，物业费2元/㎡·月。

项目位于绵阳经开区文武西路与三江大道交汇处，距离市中心商圈不算近便，但周边交通网密集，日常出行十分便捷。

比如沿文武西路驶入机场东路可以直达绵阳南郊机场，车程在10分钟左右，或者沿文武西路汇入塘坊大道过三江大桥可以进入小枧板块，车程在13分钟左右。

项目周边配套主要集中在经开区万达广场附近，无论是三江体育公园、三江医院车程在5—10分钟左右。

项目距离火车站相对较远，主要途径路线为文武西路、机场西路进入涪城区板块，到达火车客栈大概需要25分钟左右的车程，距离市中心的商圈也在25分钟车程。

整体而言，自驾半小时可以覆盖绵阳主要的商业及生活圈。

公共交通方面，附近公交线路有26路、100路、19路，可通达南郊机场、南湖汽车站、市中心。

项目目前周边待开发的地块较多，旁边为大型居民点，对面为长虹橡树郡，居住氛围不够浓厚。

此外项目位于飞机巷道之下，会受到一定的噪音影响。

项目自带4000平底商，周边有万达cbd、金楠天街、欢乐小镇，距离项目200米处拥有该片区最大的金桃园农贸市场，生活购物，餐饮娱乐都很方便。

项目附近最大的商业综合体为经开万达广场，足以满足业主多样化的消费娱乐需求，业态丰富，商业氛围浓厚，开车6分钟左右可以到达。

教育方面，项目自带一个公立普惠幼儿园，项目附近还有众多私立幼儿园、富临实验小学、塘汛小学、绵阳十一中以及在建的博美实验高中。

项目附近在建三江医院（距离2.6公里），目前建造进度已经进入尾声，不久便可交付，三甲医院，足以为满足周边居民日常的保健、检查、就诊等需求。

现目前，经开区塘汛板块以刚需楼盘为主，除万为玺园外还有九洲三江屿、璟上江澜、富临江山天宸等在售，均为热销楼盘，板块整体均价在8500元/㎡左右。

人口入住相较于主城区还有不小的差距，但是一方面板块配套齐全，万达广场、体育公园已经建成，起航小学、三江医院正在施工，过桥便是游仙区，距离市中心位置也较为适中，可以说已经集齐了宜居的所有要素，是一个正在腾飞的板块。

购买塘汛板块的绝大多数的人都是为了自住，板块内部分项目已经交付，入住率不错，近两年也有多个项目即将交付，因此目前相对欠缺的人气短板在近两年也将被补齐，一个配套齐全、常住人口多且居住环境优异的板块，未来的保值性是非常高的。

在新一轮的城市规划中，经开区定位“先进制造业示范区、生态宜居新城的经开”，规划结构为“一心、两轴、五区”，正在成长为绵阳的又一增长极，建设中的城市基础配套日益完善，路网清晰排布，更是整个绵阳的人居高地。   

万为融信玺园位于经开区塘汛板块内，未来潜力巨大。

经开区以建成“先进制造业集聚区和区域经济增长极”为初心和使命，“2035年基本建成西部先进制造业示范区”作为全区的战略目标和不懈追求，着力构建以先进制造业为核心的现代产业体系，并不断强化园区工业主导地位，努力迈向工业化与信息化融合、制造业与服务业融合、工业化与城镇化融合发展道路。

区域内已聚集长虹智能终端、华丰连接器、海立电器、利尔化学、美丰科技、禾大西普、长虹电源东材科技、虹科创新、金桥焊材等龙头企业。

项目适合计划在经开区塘汛板块置业的刚需购房家庭。

板块配套齐全且优异，但是项目距离各个配套有一小段距离，步行需要一定的时间。此外项目位于飞机巷道之下，日常会受到一定的噪音影响。