绵阳新惠·锦苑二期楼盘评测-九游网址

新惠景苑二期总占地48 亩，共规划了7栋住宅，1.2栋27层，3栋25层，7栋24层，8.9栋26层，容积率3.6，绿化率30%，总户数730户，车位比1:0.6，物业配备的是新馨物业，1.7元/㎡，户型建筑面积区间为：66㎡-92㎡。

整体而言，地处高新区腹地，紧邻九洲又一城以及阳光西雅图两个成熟楼盘， 周边配套成熟，户型主打两室和三室，并且价格相比于周边项目具有明显优势，因此十分适合高新区刚需购房者。

项目主要面向刚需群体，因此在售的夜主要为小面积段的户型，建筑面积区间约66—92㎡，涵盖两室、三室。

户型优势：

1.建筑面积小，因此总价相对较低，非常适合刚需顾客上车。

2.户型赠送较大，比如a2户型（建筑面积约87㎡）除常规的飘窗、生活阳台赠送外，入户处还有额外8㎡左右的空间赠送，有效提升了得房率。

3.当下两室户型在市场上越来越少见，而两室户型在租房市场上最受欢迎，项目地处高新区腹地，租房需求大，同时有两室户型出售，可以考虑购入出租。

户型劣势

1.梯户比相对较高，会影响到居住的舒适性以及部分户型的采光、通风效果。

2.无大户型可选，不太符合四口之家的居住需求。

3.户型设计较为常规，无明显惊喜。

部分主推户型展示：

a2户型 三室两厅一卫 建筑面积约87㎡

a1户型 两室两厅一卫 建筑面积约66㎡

项目为清水交付。

小区目前为现房销售，对项目感兴趣的朋友可实地查看小区绿化。

项目配备新馨物业，物业费用1.7元/㎡·月。

项目位于高新区核心区域,与双碑大桥接壤,用边配套完普,交通便利,项目以东经由滨江 路、綿兴路可直达火 车站、涪城万达、花园市场,直线距离釣  3 公里;

往北过绵兴路经双碑 东街、双碑中街可到达园艺山、京昆 高速(g5)金家岭收费站:往西为绵阳市政府和火炬广场 ，经普明大桥直通绵阳科技城集中发展区、安州区;南 临安昌江休闲河堤,河堤绿树成荫, 碧水云天,是您体闲锻炼的绝佳去处,过双碑大桥、石桥铺大桥可抵达绵阳 机场。 

 同时,项目 旁有 801,807 等多条公交线路可供您选择,无论是您自驾出行还是选择公共交通,都是十分方便快捷的。

项目未处于主干道旁，相比于九洲又一城、阳光西雅图，周边环境较为老旧，道路也并不宽敞，视觉感受上不太繁华。

项目周边拥有10分钟成熟商业圈 ，乘公交车几站路可达中元广场 ，樊华广场；驱车10分 钟可直达万达 广场；  同时在项目北面 ，步行5分钟即可到达沃尔玛超市、电影院、汽车城 等大型综合配套设施；不仅如 此 ，项目自身拥有1.9万方的商业配套 ，并且配备有 2400 平米的社区综合市场 ，为小区及周边业主提供 便利的生活配套 ，完全满足您的日常生活所需。

项目拥有一站式的教有资源,附近有少年宫、爱贝尔、火炬幼儿园等 8 所幼儿园；还有 火炬三小、普明中学、 火炬中学,外国语学校近在咫尺。

项目周边还享有完善的医疗配套 ，如富临医院 ，608  医院 ，520  医院 ，妇女儿童医院 ，完 全能够满足七分 钟黄金救护标准 ，为您及家人身体健康保驾护航。

适合购房预算相对较低的高新区刚需置业群体。

本项目是由统建房转商品房，品质一般，同时项目旁边有两条铁路，存在一定的噪音影响。