绵阳汇金云鼎楼盘评测-九游网址

汇金云鼎位于位于涪城区石塘路39号，由四川蝠翼房地产开发有限公司开发，项目总占地约5.54亩，总户数144户，车位159个，车位比1:1.1，容积率4.5，绿化率30%，只规划了一栋26层的住宅，梯户比3t6，户型建筑面积为85-116㎡。

优点：项目靠近市中心，地段成熟，生活便利，十分适合刚需自住群体。

缺点：项目体量小，品质也不高，生活的舒适度有所不足，同时御营坝板块多老旧小区，城市界面也相对落后。

项目在售户型建筑面积区间约85—116㎡，均为三室 。

1、项目起步户型建筑面积约85㎡，三室单卫，一方面低建筑面积拉低了项目门槛，可以覆盖预算稍低一些的刚需三室购房群体。

此外本户型也具有出色的亮点，入户左侧的独立餐厅，可以摆放更大的桌子，即使家中聚餐也不会过于拥挤，同时进出厨房也更加方便，此外接近14㎡ 的主卧空间，户型虽小，但是空间也算充足，能够预留足够的主卧活动空间。

缺点便是本户型在动静分区方面不足，卧室门均对向公区，隐私性稍显不足。

2、项目最大的户型建筑面积约116㎡，本户型最大的优势便是可幻变四室，但是实际操作难度较大，因此更建议将其作为次卧的书房的使用，或者将其作为储物间使用也非常不错。

此外较大的建筑面积让相比于小户型各卧室的可使用空间也明显增加，主卧空间约20㎡，摆脱了起居生活的局促感，同时景观阳台最长延伸到2.65m，日常观景、品茶绰绰有余。

缺点便是116㎡户型依然为竖厅，当下的市场许多的项目已经能够做到大开间的横厅，观感以及居住感受都更为大气，这一点也使得本户型缺乏了竞争力。

此外项目107、113㎡等户型在售，整体而言，项目得房率还算不错，但是户型设计较为中庸，没有什么惊喜。

项目为清水交付。

项目配备合宜物业，物业费用2元/㎡·月。

项目坐拥一环路、长虹大道双动脉与石塘路、南河路、绵绢路支脉组成的交通路网，以北可到涪城万达、火车站、高新区及园艺山方向，以南可到达经开区及三台方向，迅捷通达全城，公交线路众多，贯穿城市各个角落。

项目所处的御营坝与南河坝生活圈、涪城万达商圈、市中心以及凯德、新世界商圈无缝衔接，10分钟内可以去到上述所有地区，周边还有农贸市场、大型超市、便利店等，生活非常便利。

项目周边教育资源丰富，幼儿园有爱贝尔幼儿园、教工幼儿园等， 小学有石塘路小学、御营小学 中学有绵阳九中、绵阳七中、绵阳实验高中等。

项目周边拥有绵阳市中心医院、妇幼保健院、骨科医院等，完全能够满足业主日常保健就医需求。

项目适合计划在市中心区域置业的刚需购房群体。

项目体量较小，仅有一栋楼，缺乏小区环境，此外御营坝板块城市界面较为老旧。