绵阳九洲览山晓楼盘评测-九游网址

九洲·览山晓位于园艺山科技城人才公园旁，周边交通便利、环境宜人，此外由于温莎国际社区已经成熟，日常购物也十分方便，板块具有较高的宜居性。

项目占地120亩（由城市道路分为一、二期打造，现在在售1期60亩），由九洲千城置业有限责任公司开发，物业是华润物业，一期共11栋（由16-22的层高，2t3和2t2组成）。总户数600户，车位比1:1.15，容积率2.4，绿化率35%，项目户型120-205㎡，交房时间2024年9月。

产品方面，项目主打大平层，均价在13000元/㎡左右，较大的产权面积以及较高的单价也标定的项目的门槛，基本可以杜绝较为有限的购房群体，项目适合计划在园艺山置业的改善群体。

有不少大平层项目，为了扩大市场的人群覆盖，在产品线的设计上极其丰富，面积区间段被拉的很长，从八九十平米到一百七八十平米，从刚需到改善再到深改甚至终极置业均被编入一队，与“纯粹”二字背道而驰。

九洲·览山晓建筑面积区间约为129—233㎡，所有户型在功能空间的设计上下了大功夫，通过大尺寸、大开间、大阳台将居住、社交、娱乐等功能包涵于在一个平面上，给真改善、真高端的那波人带来产品迭代的舒适感。

就以九洲·览山晓刚刚推出的建筑面积约140㎡的房源为例，用客户自己的话，讲出来就是，九洲·览山晓140㎡的房源，实际是170多平米的享受。

 纯板式结构、格局方正、南北通透、动静分区划分科学，都是它的关键词；居住舒适度高，兼顾实用性和人居使用感，都是它显著的特点。

约15米的超大宽面，不仅将采光做到极致，同时空间南北的顺畅对流，更能轻松将清风引入室内，让家庭成员尽情呼吸新鲜空气，享受来自大自然的馈赠。

约21平米的景观阳台，进深做到了约2.5米，再加上ldkb的巨厅设计，使整个公区面积拓宽至60平米，使得整个景观视野达到imax级别，同时，灵动的空间随着家庭周期不断成长，完全可以满足二人世界、三口之家、再到三代同堂、甚至二胎家庭的全生命周期人居需求，改善一步到位，真真是令人挑不出毛病！

两梯两户的布局，私家电梯直接入户，又给业主营造出一处不受打扰的从容空间，这约12㎡的空间也赋予出更多可拓展的功能，让归家的体验更从容、更健康、更有仪式感，同时，也契合现代财智阶层对于家的追求。

九洲·览山晓的全系户型中，完美具备“大面宽，短进深”的优质特点，其次环幕巨厅、多面采光、通风对流、布局方正、动静分离、全无压抑感等特征都给买房人留下了深刻的印象。

客厅（l) 、餐厅(d)、厨房(k)、阳台(b)共同组成超大家庭共享中心，形成成“ldkb”的公区联动模式，打破空间的局限性，实现社交、视野、生活场景的最大化。

人的一生都在追求更好的视野，吃饭喜欢靠窗的位置、买房子喜欢有超大景观阳台的户型……包括人们常说的“站得更高，看得更远”，也是这个道理。

九洲·览山晓的大平层产品，突破传统户型的阳台进深，将空间尺寸放大到2.4-2.6米，尺度惊艳市场。

超广角l型大阳台，最大周长达到16.4米，创建出浮岛般的景观视野，带来极具阔达的空间，显得宽敞又气派，在提升奢侈感的同时，整个布局又打破空间的局限性，赋予空间多种可能，就是bbq派对、宠物乐园、高尔夫练习场、家庭书吧、天文台等多种场景可以任意转换。

项目为清水交付。

效果图

效果图

为了做好人与自然的互动、人与人的互动，九洲·览山晓做了很多巧妙的设计，整个园林景观以“峡谷花园”设计为理念，通过一条峡谷景观主轴，串联起九座功能、景致各异的花园。

每一处细节，无不彰显出极致创新的人居体验和藏品级的精致感观，于经典之上再创经典，用超越致敬超越。

为了做好人与自然的互动、人与人的互动，九洲·览山晓在园林景观的打造上，更是呕心沥血，倾注了所有的爱，把一座自然国度带到了社区内。

项目聘请成都麓湖景观设计团队，对标一线城市顶流住区，以良好的生态环境为依托，打造自然奢雅的居住环境，营造出绵阳全新立体式丛林社区。

整个社区以“峡谷花园”设计为理念，通过一条峡谷景观主轴，串联起九座功能、景致各异的花园，使建筑与绿意美景交织环绕，就像是从自然中长出来一样，同时小区内坡地的落差在立体式的峡谷景观中也毫无违和感地相融。

纵情于这样的峡谷花园中，流连于九座花园中，不论是从入谷的踏溪归堂中感受水的轻盈，在寻谷中欣赏林荫间树影的婆娑，还是在乐谷中听一曲高山流水，或是去趣谷里与孩童探索自然留下的痕迹......

让自然融入生活中的分分秒秒，在九洲·览山晓一半山谷意境、一半公园盛景的自由场中，每一位业主置身于任何一个角落，都能感受到步移景异的奢享感，能找到适合自己的休闲放松场所，镌刻无数幸福时光。

项目结合地理位置的现状特点与景观资源，把先见、创新、前卫植入于设计中，以“山”为设计原型，以“生态”为设计蓝本，将艺术融于建筑，把“山”的伟岸与俊朗通过干净利落的现代手法，淋漓尽致地表达出来。

项目立面整体采用白色 蓝灰色调搭配，去除复杂的装饰构建与线脚，让建筑外轮廓尽可能简洁干净，并富有雕塑感，同时，项目大面积落地窗的设计，在拔高颜值的同时，还为生活来带更优的采光和通风。

（九洲·览山晓效果图）

这样轻盈灵动的建筑，用艺术让钢筋水泥的重量感仿佛荡然无存，形成自然相融的城市封面天际线。

项目配备华润物业，华润物业已深耕绵阳发展多年，为多个楼盘提供服务，其服务的效果和质量可以说是有口皆碑，本次九洲和华润的强强联手可以说为楼盘的建筑质量以及后期的维护效果上都为购房者提供了强有力的保障。

九洲·览山晓作为城市级别的头排大平层楼盘，雄踞于绵阳科技城新区城芯区域，北临元通南路，南靠八角南路，东西两侧为园艺东街与园艺街，真正意义上的黄金十字轴站位。

5至10分钟的生活圈内，高度集中城市各类资源，涵盖吃、喝、玩、乐、游、购、娱，可以说做到了一应俱全、面面俱到。

在九洲·览山晓，只要一推窗，就能把约500亩的城市公园——科技城人才公园的盛景尽收眼底，近距离感受大自然的优美生态，“出则繁华，入则宁静”的愿景在这里成为现实！

无商业不足以称城，除了项目生活圈内的乐荟城、上马新村商业外，地段的商业稀缺价值仍在加厚加宽中。

就在上个月，与项目一街之隔的一宗重磅地块成功被新投创拓商业管理有限公司（新投实业控股公司）竞得。

据介绍，该地块未来将建成不低于5万㎡的集中式大型商业综合体，将引进国际国内知名品牌，以提升中心城区商业发展水平。

毫无疑问，当该地块落成兑现，九洲·览山晓势必会融入新区商圈范围，犹如把凯德广场或是万达广场搬到家门口。

此外百盛也宣布进军园艺山，就在项目不远处，未来园艺山商业也将因为百盛的存在而更加繁华。

在学校的配置上，九洲·览山晓的优势更为显著，公立学校博雅小学近在咫尺，转公的绵阳外国语学校和私立的东辰学校分列附近，加上项目配套建设的高规格幼儿园，毫不夸张地说，全年龄段的教育资源均汇聚于此。

可以说，九洲·览山晓在区位交通、商业配套、生态环境、教育资源上集万千宠爱于一身，比肩市中心的配置！

正是如此，使得九洲·览山晓拥有不可复制性、纯粹性、稀缺性、排他性，在绵阳众多大平层楼盘中，实属高级别的站位。

项目2公里内有520军区医院，和绵阳富临医院（民营）。

在西进战略的持续推进下，园艺山迎来了新一轮的发展阶段。它的价值在于，既是绵阳新区的急先锋，更为主城西进打头阵，稳扎稳打，进可攻退可守。

作为一城双心的桥头堡，繁华在园艺山一路连缀。

不管是投资10亿元的红星美凯龙城市综合体，还是总投资15亿元的上马故事商业街，亦或是占地约290亩的高涧槽文创院落。所有的脚步，都在为园艺山追星赶月。

站得高，才能看得远。

风云际会的园艺山，将率先迎来一场“人”的变革。

园艺山近年来众多产业的到来，犹如一支特效催化剂，瞬间提升板块的蜕变速率。由此引发的必然结果是：大量年轻精英，如潮水一般涌来。

当一堆高净值人群，聚集在一个板块会发生什么？可以参考市中心，无论行情火热与否，都是绵阳屹立不倒的房价、租金“双高地”。

最关键的是，有了浓厚的产业氛围之后，他们会真正留下来，工作、生活、扎根……

这两年，一旦园艺山楼盘出现在大家的视野里，必定带着一丝王者气息而掀起购房浪潮，可见购房者对它未来价值的认可与信心。

然而，园艺山当前面临着“供小于求”的境地。于开发商而言，土地越来越稀缺，卖一块少一块；对于购房者而言，楼盘越来越稀缺，卖一个少一个。

当然更要命的是，稀缺背后所蕴含的高价，为日后的房价筑下了新的门槛。

供不应求、高价地围城的背后，三阳揽境的辉煌战绩是一种必然。

不过，即便没有这些红利，这只潜力股照样能凭借出类拔萃的品质赢得市场

在绵阳所有新区里，园艺山似乎总是最抢眼的那一个，从诞生之日起，伴随的都是镁光灯和红地毯。

绵阳行政中心的迁徙就像一根定海神针，插在了园艺山，此后，各类高新技术产业也纷至沓来，给板块带来大量的高净值人群，并不断反哺板块发展。

而8平方公里的教育园区，让园艺山成为了四川甚至全国西部的求学圣殿。绵中、南山双语实验、东辰国际等一众名校扎堆，高度垂直化的教育资源，为园艺山的房价再次添上了想象的翅膀。

相较于老城区，园艺山的环境更是备受追捧，没有工厂污染，较高的海拔有着更适宜的温度，没有超高密度的住宅，有的只有生活本来的温度。

在产业布局和资源投入上，园艺山可以称得上高规格，大手笔。

总投资约12.39亿元的创新基地、总投资约22.4亿元的高技术产业园已启动招商工作，这些高新技术产业才是未来产业比拼的重点领域。

这里聚焦的都是最前沿的科创产业：北斗卫星应用产业链、5g、大数据应用、新型材料研发生产、电子信息……不久的将来，园艺山很快就会成长为绵阳产业新一极。

项目适合有一定购买能力的改善群体。

项目7#楼的三单元和9#楼挨着加油，加气站位置有点近，还有就是9#楼的侧后方就是园艺山的公交枢纽站，可能后期入住会有点吵。