绵阳开元金座楼盘评测-九游网址

开元金座位于游仙区剑南路东段237号，开发商为绵阳开塑房地产开发有限公司，项目为高层产品，占地面积5233.26㎡，建筑面积23511.04㎡，一栋楼两个单元，共计规划224户，小区容积率4.5，绿化率255，目前项目已正式开盘销售，在售户型建筑面积区间约86—114㎡，共5个户型，涵盖两室、三室，均价12000元/㎡。

（项目效果图）

项目主要优势在于地理位置，周边配套较为齐全，中小学包含了富乐、剑南路小学等优质教育资源，医疗上有三医院坐镇护航，社区周边生活气息也比较足，商业生态比较完善，非常适合注重教育的刚需购房家庭。

项目缺点一方面在于小区体量小，容积率也比较高，日常居住的舒适感及档次感有所不足，另一方面在于12000元/㎡的均价在绵阳属于高位，同样的单价下有许多的项目可选，对购房者而言做决定相对较为困难。

项目主推高层产品，在售户型建筑面积区间约86—114㎡，涵盖两室、三室。

项目a1、b1为起步户型，建筑面积均约为86㎡，两室一厅双卫，

客厅开间3.5m，进深5.5m，使用空间达到了19㎡，对两室的家庭而言，这个空间表现也算是十分亮眼，结合3.5m*1.5m 的景观阳台，让整个动区的呈现更加舒适自在。

两卫也是本户型十分抢眼的存在，让整个家庭居住的舒适感提高了一个层次，主卫独立使用，保护隐私，互不干扰，如无需要还可以将其改造为杂物间、衣帽间以及小书房，功能性也是十足。

主卧空间接近13㎡，次卧空间接近12㎡，空间分配也较为均匀，两口、三口之家日常居住都不会有明显的局促感。

本户型是目前是绵阳较为稀缺的大两室，尤其是适合小情侣、小夫妻居住，有孩子后次卧也可以得以完全利用，不过对同时又养老、育儿需求的家庭而言，空间则明显不足，同样当下差不多的建筑面积下还有许多的小三室可选，大两室or小三室，需要根据自身需求下决定。

（a5/b5户型示意图 建筑面积约89㎡）

本户型同样为两室，不过却是单卫的设计，功能性有所下降，但是在空间上实现了升级，尤其是两个卧室达到了16㎡，这也让屋内的活动更加轻松自在，在功能上也多了更多的可能性，摆放一张更大的床、衣柜有更多的储物空间，女主人的化妆桌或者男主人的电脑桌有了摆放的空间，适合更加注重卧室生活质量的顾客。

本户型缺点便是餐厅位置比较尴尬，正对卧室门，居住的隐私性有所下降，另一方面便是右侧卧室上厕所需要穿过客厅，便利性也有所不足。

（a2/b2/a3/b3户型示意图，建筑面积约108㎡）

本户型设计较为常规，竖厅三室，客厅开间3.9m，略高于同类型产品3.6m的表现，采光、视野效果更佳，主卫独立于户型右侧，带独立的卫生间，空间达到了17㎡，次卧和客卧位于左侧，共用卫生间，空间分别约为14、11㎡，隐私性、功能性、实用性都表现尚可。

没有明显的缺点，也是十分适合三口、四口之家的选择。

产品进一步升级便是a4/b4户型，示意图如下：

本户型设计较为别致，三室双卫，空间最佳的为次卧，接近20㎡，主卧约14㎡，最小的次卧面积仅有7㎡左右，空间分配不太均匀，要卫生间还是要空间，这是一个问题，相比之下，小编更为推荐108㎡户型。

项目为清水交付。

项目仅有一栋楼，两个单元，容积率4.50，由于自身体量小，因此绿化的规模一起游乐、健身等小区设施会较少。

从效果图来看，项目整体采用了咖啡与乳白的拼接色，整体的风格凸显出端庄与大气，同时展现出一定的古风色，与越王楼整体的规划风格相接近，未来也将融入板块打造出独具特色的越王楼文化圈。

从区位图上来看，开元金座周边交通网密集，毗邻剑南路东段，经东方红大桥可以进入市中心板块，随后可驶入高新区、园艺山等板块。过一环路东段可进入游仙镇板块。

此外还可通过主干道驶入辅路进入周边区域，比如芙蓉桥、东津桥链接沈家坝区域。

公共交通方面，项目1km范围内有多个公交站台，可乘坐12、22、25、905路，根据自身目的地进行选择即可。

项目所处板块规划较为完善，目前整体的开发已经成型，周边商业、居住氛围较为浓郁，但是界面相比较而言相对落后一旦。

项目周边生活氛围浓厚，底商十分丰富，十分钟生活圈内能够满足业主基础的生活购物续期，但是目前板块内暂无大型商业综合体，距离较近的为海润银河城，但是体量相对较小，好在项目距离市中心板块十分近便，过东方红大桥即可抵达，因此也可共享市中心的商业配套。

剑南路小学。

项目距离绵阳市第三人民医院仅有几百米的距离，此外1km范围内还有游仙区妇幼保健院以及多个诊所、卫生院，足以为业主的健康保驾护航。

项目适合有一定购房预算的刚需购房群体。

项目体量较小，容积率高，因此居住的舒适度以及档次感有所不足。