最近眼睛一睁就是楼盘加推，眼睛一闭就浮现无数新盘。连更了几期“新盘早知道”，大家对新盘是不是都脱敏了？失去新鲜感了？
冷酷女孩告诉你，今年的新盘，没有最多只有更多！
昨天发了一条推送，我看后台有好多网友留言，新盘的关注度极高，大家都在暗搓搓的期待着它开盘。
我十分理解你想买房的心情，买房是长线操作，早点考虑长远打算当然是没错！但是还是那句话，刚需任何时候都可以下手。奉劝各位，看准合适的，就紧紧攥住，否则就像握不住的沙，只有扬了它....
大家在买房的时候，要记得一个信号（悄悄告诉你）：每当有大波的新房入市或者新盘首度亮相，这个时候，市场正是进入新旧房源交替的阶段。房子很多，选择很多，楼盘竞争压力也大，这个时候下手，或许会得到一些优惠中的优惠（一个判断，不一定准）。
在这个时段，卖得快的盘，在清仓，也就是俗称的“尾盘，也会推出一些优惠房源。尾盘是卖剩下的房子没错，但不一定是劣质房，很有可能淘得到精品房或者性价比还不错的房子。
而且尾盘往往会有更大的压价空间，优惠还可以适时争取。我整理了一下目前绵阳楼市还有房源的尾盘，可以大致分为两类：
1、楼盘出货快速，销售期很短，只有半年到一年的样子，就走到了尾盘阶段，代表楼盘有溪涪和院、宏辰观澜府；
2、卖了很久还在卖，去化效果不理想，甚至还有烂尾风险，代表楼盘有安州区的水韵华庭。
面对这些尾房的时候，多留心它的动态（互联网是个好东西，大家一定要利用起来），我觉得大家用脚趾头想，也晓得该规避哪类楼盘了。
点到为止。
接着刚刚没讲完的，今年绵阳还有13个尾盘有房源在售，每个区都有1-3个盘。尾房货源比较少的，是经开区和科创园区，都各有一个尾盘，选择性不多。
来源于市场公开信息，仅供参考
经开区本身就有很多楼盘在售，接下来还陆续有新盘登陆市场，大家也就可以慢慢筛选。科创园区也是，虽然中梁御府距离人工湖比较近，价格也温柔，但接下来会有至少4个新盘进入市场，位置、配套还都不撇，大家也可以把节奏放缓一点。
今天着重给大家分享一下涪城区、游仙区、高新区以及安州区的几个尾盘：
金阳金领
楼盘位于涪城区剑门路西段112号，目前2期还有一套尾房在售，位于7号楼。这套房源是a2户型，建筑面积约81.56㎡，在一楼，参考售价8600元/㎡，参考总价69万元/套。
南山一号2期御珑藏
楼盘在南山一号1期的南侧，因为距离南山中学不远，又在山坡上，居住环境比较幽静。沿着南塔路一段下山到经开区就是万江眼科医院和在建的三江实验学校。
目前22、24号楼还有尾房在售，推的是一梯两户、一梯三户的洋房，户型建筑面积段为98-127㎡，参考售价10000元/㎡。
御景名城5期
楼盘位于平政板块，板块成熟度很高，周边新旧小区分布密集，周边有虹高市场、实验小学世纪城分校、平政车站，生活非常便利。但是也有弊端，有网友给我们留言反馈，御景名城小区物业监管不到位，服务划水。
物业差真的很给楼盘减分，相信你也和我一样，在经历了疫情后，对物管的选择有了更优秀的标准吧。
目前24号楼剩余一套70㎡样板房，位于3层。25号楼剩一套90㎡18层房源，104-121㎡跃层房源，参考售价9300-11000元/㎡。
涪城区这三个尾盘都已经交房，即买即住，你可以实地看看居住的环境、配套还有小区内部绿化、物管，房子户型、质量、量房。通过真实的居住体验给房子打分，免去期房的种种担忧。
利奥观澜盛景
楼盘位于沈家坝虹云桥头，有两栋电梯高层，两梯三户、两梯四户，目前还有部分房源在售。户型建筑面积区间100-116㎡，楼层均可选，参考售价9500-11000元/㎡。
立宇龙山景苑
楼盘位于游仙镇游仙路315号，配套有立宇国际建材广场、立宇国际装饰博览中心、红星美凯龙家居广场。
有房源的是1、4号楼，以低楼层和跃层为主。1-3层房源面积为104㎡、108㎡，参考售价6100-6300元/㎡。顶跃房源面积为104㎡、108㎡，参考售价8200-8300元/㎡。
兴发龙溪谷
兴发龙溪谷位于游仙镇民安路6号，靠近万达学校和芙蓉溪。目前c区还剩4套联排。可选楼栋为33#、45#、46#号楼，户型建筑面积为180㎡、214㎡，参考售价17000元/㎡，参考总价300万元/套。
这三个盘陆续会在今年底前交房，可以以“准现房”自称了。如果以准现房作为选房标准，着急住新家，可以关注。友情提示：兴发龙溪谷和龙山景苑的周边都有新盘，比如海天瑞府、兴发公园华府，愿意等的刚需朋友们可以再观望观望。
福德阳光
这个楼盘在永兴镇政府旁边，说起来还很有情怀，这是我去踩的第一个楼盘，如今只剩下了一套住宅在售。
2号楼剩下一套尾房，位于16楼，户型为108㎡两房，参考售价8000元/㎡。预计会在今年底交房，也是准现房一枚。
溪涪和院
溪涪和院是会展新城的第一个楼盘，在会展中心旁。由于主打低密改善，推出来的全是洋房和别墅，在改善稀缺的高新区是相当地扎眼，别墅更是即开即罄。
现在洋房清盘中，一层带花园和顶跃都售罄了，8-10号楼、28、29号楼剩少量平层房源，户型建筑面积为158㎡、170㎡，参考售价8600-9000元/㎡。也会在今年10月31日交房，等不到半年了。
宏辰双盘
宏辰观澜府在安州东辰国际学校旁，去年11月开盘，半年时间已经到了清盘期。听说，当初开盘的时候，很多人抢着买，那个场面就像百米冲刺考试现场....
后来有幸去样板间感受的时候，心动的想立马下单来一套（有钱的话）。
据了解，观澜府最快会在今年底或明年初交房。现在在售的是12号楼，户型建筑面积为114㎡、126㎡，参考售价7300元/㎡。
宏辰桃花源
这个盘位于卓信智慧农贸市场对面，有一次我和朋友去安州买春卷吃路过，发现农贸市场已经修起来了，而且规模还挺大的。在桃花源和农贸市场交界地方，也就是临白鹤林路的空地还规划了一间酒店。虽然比不得五路口的热闹，这里的生活配套还是非常完善。
目前高层、洋房都在清盘。1、5-7号楼高层主推115㎡、125㎡房源，参考售价6500元/㎡，清盘优惠3%(按揭、一次性均可)。9-13#、17#号楼洋房主推137㎡户型参考售价7000元/㎡，清盘优惠5%(按揭、一次性均可)。
给大家盘点了这些尾盘，你们是不是都发现了？它们要么是现房要么是准现房。
如今新房仍然占据市场主导地位，这类尾盘只可以说是卖一套少一套。在面对尾房的时候，除了价格、产品、环境等等，我们还要注意：
1、有原则：刚需在购买尾房时要注意把握硬通货原则，即可租、可售、可自住。除了自身品质，也要实地考察这些尾盘的各项生活配套是否便利；
2、有标准：选择靠谱的开发商，他们所开发的楼盘即使是尾房，各方面也都会有所保证，物业收费比较高的尾房也可以优先考虑，服务档次上去了，也利于后期房子的保值和升值；
3、有对比：如果同地段或者同区域的尾房价格比期房高的太多，尾房并不是更好的选择；
4、产权明晰：买这类尾房的时候一定要搞清产权，有的尾房的产权在债务偿还过程中可能已经经过了好几道产权变更手续，一不小心就掉入陷阱了；
5、谨防买到二手的“新房”：一些开发商会把尾盘交给一些公司来销售，而部分公司可能已经把这些房源统统买下，过户以后再次销售，不知不觉就造成了二手的“新房”。这种情况办理户口关系时会非常麻烦，一不小心你就亏大了。