绵阳楼市两极分化，愈演愈烈！
区域的分化：金家林、小枧成交占全市总量的半壁江山，热度空前，市场活跃度高。游仙中部、青义、高新区相对平静。
价格的分化：一面是万元盘阵容的不断加大，一面是各种优惠活动的比拼，价格两极分化明显。
当然，还有购房需求的分化，刚需和和改善两极分化同样加剧。
说到这个还是因为一位网友在问我，有没有好的江景房推荐，大概的价位是多少，如果没有心仪的房源，就打算入手三江国际丽城的二手，哪怕单价贵了1千多块。
整体均价靠“万”
一线江景越来越罕有
自古以来，放眼国内外，江景始终是豪宅的一个标签。
一如上海的黄浦江、杭州的钱塘江、广州的珠江……都是城市高端住宅的聚集地，江景住宅代表了城市高端人群的居住品质。纵观如今楼市，依山傍水的项目往往备受青睐。
绵阳，一座山水交融的城市，安昌河、涪江、芙蓉溪绕城而过，润泽着这一方土地，也深深地影响着绵阳的城市发展、绵阳人性格的塑造。作为内陆城市，虽没有大江大河的开阔视野，但却多了几分婉约秀丽，充满柔情。
江景作为不可复制的城市资源，一但遇到视野开阔、高水准的优质产品，必能成为城市的优质资产。
但是我最近发现，绵阳的楼盘现在是越来越多，但是江景房却越来越少，少到一个手就数得过来！
绵阳在售楼盘约67个，而一线江景楼盘就3个！
（仅供参考）
从上图就可以看出，绵阳一线江景房（普通住宅）都在努力朝1万靠。
阅城位于涪江上游，6层以上基本都可以拥有较好的阚江视野，由于河对岸高层建筑物少，整个江景视线非常开阔，后期加上滨江绿化带，景观会更加多元、富有层次。
阅城的瞰江房源在8500-9000元/㎡之间，3期10#楼对外报价10000元/㎡，估计到时候加推各种优惠算下来，价格应该在9千多，而不阚江的高层在8200元/㎡左右。
而项目一期开盘的均价在7500元/㎡左右，不到一年的时间，价格差距已经如此大了。而10#楼的报价如此之高，除了去年的热销战绩外，或许也和环西科大商圈、阅城商业综合体的规划离不开关系。
万向未名湖畔正临安昌河，位于双碑板块。得益于得天独厚的位置，也是目前唯一在售的城中心江景盘。瞰江的价格普遍在1万多点，不瞰江的均价差不多在9千多，价格差距不算太大。
富临绵州水郡7期正临涪江，晚上有机会还能欣赏到三江大桥的夜景。瞰江的均价在1w-1.1w/㎡，不瞰江的价格均价在1万。
同个楼盘，瞰江和不瞰江，价格差距基本在1000元/㎡左右，而事实上，根据不同的朝向，价格也会有差异。
江景房，太香了吧！
江景房还会涨吗？
大家都能感受到，近两年，绵阳江景地块价格节节攀升，江景房的价值，水涨船高。
除了在售的这三个楼盘外，未来绵阳还有哪些一线江景房可选呢？
据统计，绵阳现在待售的有5个一线江景楼盘。
文泉慧龙府
占地面积：44亩
容积率：≤3
开发商：文泉集团
项目地址：青义青龙大道中段（西南科技大学对面）
2019年5月31日，西科大正大门东侧三宗地块盘拍卖，文泉、领地分别以2716.94元/㎡ 、2391.04元/㎡ 的楼面价成功竞得。2个多月后，最后一块地被九洲拿下。
后拿地的九洲都卖得差不多了，而文泉这边并未动工，不过文泉目前还有2个在售项目、除了这个项目，还有3个待售新项目，加上今天开始实施的预售新政，大概率今年是入不了市了。
项目周边除了阅城和九洲北郡外，向北就是些低矮的老旧房屋。显然，短时期内，仅靠这三个新盘组成的涪江上游一线城市面貌，是撑不起“城市封面”的。不过这两年青义发展很快，各项利好纷至沓来，后续的上升空间依然值得看好。
在绵阳，城南的江景房是最多的，宽阔大气的三江湖，更适合打造优质江景产品，景观视野极佳，造型独特的三江大桥更是让城南增色不少。
泰格江韵郦湾
容 积 率：3.80
占地面积：159亩
开发商：泰格置地
项目地址：经开区涪滨路与机场东路、贾家店街交汇处
泰格江韵鹂湾，很多人应该都不陌生了，算是南湖板块最后的江景房。与蘭台府算是同期生，甚至还要再早一些。
项目位于中玮海润广场南面，神州南都东侧，挨着富临实验小学，沿岸观景一览无遗。
去年9月16日，经开区召开了“泰格·江韵鹂湾”项目专题推进会，要加快项目报规报建相关手续的办理，推进项目建设。虽然项目没有动工，但此前项目方案也过了一审。
就在大家都以为它要来了的时候，结果先来了一个大瓜！
项目已被二次转手，多家大牌房企纷纷洽谈，想要接手地块。项目旁边的神州南都二手房均价9000元/㎡， 而北侧沿江的海润广场二手房均价1万元/㎡。作为南湖板块最后的江景盘，价格是否也会成为“绝唱”呢？
相较于经开区，河对岸的小枧起步晚，湿地公园的成功打造，引来各路开发商扎堆在此安营扎寨。后面随着城市运动公园、山地公园等项目的跟进，小枧逐渐成为了绵阳楼市改善高地。
朗诗大发江屿湾
物业类型：高层
容 积 率：3.0
占地面积：42.17亩
开发商：朗诗大发
项目地址：游仙小枧龙嘴路东侧
还记得去年11月13日的那场土拍吗？小枧湿地公园两宗土地成交，楼面价全线冲破5000 。
这块地当时历经31分钟竞价，120轮举牌，最后被朗诗以5567.86元/㎡ 的楼面价拿下，成为小枧当之无愧的“地王”。小枧现在的万元盘越来越多，朗诗不出意外肯定位列其中。
地块处于涪江两岸最核心的位置，直接临江，绝对的一线江景房。
这里再插一个八卦，项目将由朗诗和当时拍地的竞争对手——大发一起开发！*名和第二名的组合，也是让人非常期待了！
项目采用半围合式布局，能最大化地保证视野的开阔，简洁流畅的建筑外立面不知能否重塑城市界面。
绵州水郡8期
物业类型：高层
占地面积：39亩
开发商：富临集团
项目地址：小枧龙嘴路与大河路交汇处以西
项目位于绵州水郡5期旁边，与江屿湾不远，同样是直接临江，江景一览无余。参照富临绵州水郡目前的价格，这样的优质地块，后续恐怕是只高不低。
中金龙翔领御
容积率：2.0
占地面积：182.44亩
物业类型：洋房
开 发 商：绵阳龙翔房地产开发有限公司
楼盘地址：小枧镇三江大桥与绵盐路交汇处
项目的效果图已释出，结合地块的限高指标，不难猜出，项目有很大可能是洋房和小高层，和南面的五里梁比起来，定位更偏刚改，或许在整个小枧板块来说价格上能稍显优势。
其实，从江景房的不同江段、价差明显的现象，我们也不难理解，人们对江景房的追求本质上还是对居住环境的追求。
市场是最好的证明，金家林金西湖周边的九洲云栖湖，瞰湖视觉效果好的高层起步都是1万，购房者仍然趋之若鹜，周边的远大蔚蓝海岸的大平层均价也将破万，小枧作为改善高地，板块内的富临绵州水郡、阳光城江山悦都是板块内热销盘，哪怕均价都是万元起步。
伴随着区域竞争格局的显现，真正优质的改善产品更加值得期待！