在如今的绵阳楼市，大家有多久没有遇见“现房（准现房）”销售了？
没有现房的时候，我们经常呼唤现房，现房能解决很多纠纷，比如货不对板、空头承诺、房屋质量等等。现房也可以让你早日入住，省却等待的漫长时光。
自2017年开始，绵阳楼市一路高歌猛进，房价翻番的同时，大量楼盘的去化速度就像tsl的刹车一样，至此，我们很少再能听见现房、准现房的风声。
等待期房交付成了一件快乐并痛的事情，即害怕项目施工虎头蛇尾，甚至烂尾，又担心交付后的户型、绿化不尽人意。就算有些人选择品牌开发商，但是最后交付时可能跟你的想像还是会有落差。
现房，一定是最好的选择。从去年开始，我们欣喜地发现，绵阳又有现房出现了，只可惜，选择性少之又少。但是，现房的前一段位，准现房却越来越多了起来。
在以前，有购房粉丝，咨询“我想买现房，可以推荐几个现房项目吗？”那时候，楼盘清单上几乎没有可推荐的。但是，今天七七带着这个较为关注的问题，亲自考察了5个准现房，1个现房，分别是涪城区的克拉公馆、江岚岸、富绅世纪柒御，高新区的永明佳苑、航民天府锦园和世茂云锦。
在讲这些楼盘之前，先普及一下什么是准现房。
准现房介于期房和现房之间，房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经可以一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
不管怎么说，准现房多起来对于不少购房者而言，也算是一件幸事。毕竟，准现房还是具备了一些优点：
1、交房时间快
准现房所在的楼盘工程已经进行得差不多了，期房很多都是在还没有开工的时候就已经预售了，相对而言，准现房交房的时间更快一些，少了这中间漫长的等待，购房的安全系数高了不少。准现房交房快的特点更是吸引了不少准备结婚的年轻人的目光。
2、购房风险小
准现房的购房风险是相对于期房而言的，准现房在确定购房意向，签订购房合同之后，短时间内就能够交房，所以存在的风险就更小一些了，也不必担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。
接下来，开始今天楼盘的介绍。
1、克拉公馆
项目位于涪城区一环路南段47号，项目预计6月30日交房，整个盘体量很小，仅规划建有一栋住宅，住宅左侧规划了一栋3层商业，整个楼盘基本无绿化。
克拉公馆，目前仅剩23套房源在售，在售面积分别为117㎡、101㎡、97㎡，参考均价9000元/㎡。项目周围是一些自建房，七七和周围老居民闲聊得知，这些自建房大约建于95、96年，是原来绢纺厂家属院搬迁而来，所以建筑的老旧感和年代感非常重。
项目位于涪城区滨河南路东段，项目预计10月30日交房，规划也仅有一栋住宅，住宅的前侧和左侧规划了几间商业，虽然整个盘没有什么绿化和运动设施，但好在江岚岸的地理位置还是不错的，前侧是涪江，左侧便是洞天公园。
项目目前房源基本售罄，仅剩2套房源在售，位于4层，参考售价9500-10000元/㎡。3、富绅世纪柒御
项目位于绵吴路西侧，距离克拉公馆直线距离约300米，在其东北侧，项目预计2022上半年交房，规划有6栋住宅，项目规划有30%的绿化和少量游乐设施。
△富绅世纪柒御项目实拍图
项目是上月4月28日开盘的，共计开出351套房源，仅有5#楼为2梯6户，其余全为2梯4户，在售面积区间为82-124㎡，共计8个户型可供选择，项目买房送车位，有的户型送子母车位，参考售价9000-10000元/㎡。三盘之间直线距离都在1公里范围内，所以享受的外界配套都大相径庭，其所在的地段发展相对于成熟，能享受的外界配套设施非常完善。教育配套方面，克拉公馆与富绅世纪柒御距离御营小学约200米，距城南七中也仅200米左右；商业配套方面，穿过飞云大桥便是涪城万达广场，大约5分钟车程内即可到达，距离其它的公共设施，包括涪城体育馆、骨科医院、南郊机场等，皆比较便利，在此我就不一一赘述了。
接下来，一起起看看高新区的永明家苑、航民天府锦园、世茂云锦表现如何。4、永明家苑
项目位于绵兴东路118号东北60米左右，项目预计6月15日交房，项目规划2栋住宅，住宅一栋3个单元，7层高，一层是商铺；规划1栋商业，5层高；基本无任何绿化和区内配套。
项目基本基本售罄，仅剩1套顶跃在售，参考售价8200元/㎡。项目前侧是绵兴东路，左侧是高新五金机电城，机电城里有一个小型菜市场，右侧是火炬一小，周围环境比较嘈杂。5、航民天府锦园
项目位于绵兴东路63号，项目右侧是一所加油站，项目由7栋18f高层组成，有厨卫带精装，小区配套基本只有绿化，项目已于2020年3月28日交房，是今天所介绍楼盘中仅有的现房项目。
航民天府锦园，目前还剩100余套房源在售，在售楼栋1#-6#楼，在售户型建筑面积82-114㎡，共计6个户型可供选择，参考成交均价9300元/㎡。6、世茂云锦
项目位于普明北路西段2号，项目一期预计今年9月30日交房，项目位于兴隆社区附近，投资12.39亿元的科技创新基地也在其西北侧约400米左右。
△世茂云锦项目一期实拍图
世茂云锦目前一期在售房源仅剩10套，在售面积分别为117㎡，位于顶层，仅剩5套；在售面积为110㎡，位于1层，仅剩3套；在售面积为97㎡，位于1层，仅剩2套，参考成交均价高层8500元/㎡；洋房9500元/㎡。另外二期已经启动。三盘都处于高新区普明板块，而普明板块作为高新区的“大儿子”，自然在区域、商业等配套设施方面发展成熟一些，例如，三盘可享的教育配套方面，按照最新的划片来看，大概率会是火炬一小和火炬中学，至于交通方面，也是四通八达。其实绵阳已经达到准现房状态的楼盘，远远不止这几个，但是，从上述的6个楼盘来看，除了世茂云锦作为大盘外，其他几个项目都因受地块规划的限制，显得普通的不能再普通了。虽然大多数所在区域配套非常成熟，但毫无档次而言。例如，只有单单一栋楼，周围环境较为嘈杂，无绿化可言，居住环境也不太理想。从这些现状中，我们同时又可以看到绵阳不少准现房存在的缺点：这里说的价格较高是指与期房相比较，准现房介于期房和现房之间，基本封顶完工，自然会比期房更快可以交房，价格一般会比期房要高。不少好的楼层、户型较好、或是朝向佳的房子可能在作为期房的时候就已经被选走了，如此，可供选择的余地不及期房大。可选择的楼盘大多都是小楼盘，虽然位置极佳，但是周边都是难以改造的老旧小区。今天的正文就和大家分享到此，有什么意见或者建议，评论区见！
