我们来算笔账，以贷款金额100万，贷款30年来计算，采用等额本息的还款方式，商贷每月的月供为3241元，相比之前下降202元，公积金贷款每月的月供为2894元，相比之前下降95元。这个数据相比之前确实有了不少的下降，而且公积金的贷款额度也提升了10万元！
总的来说，降首付和购房补贴对于市场的提振有明显的效果，首付门槛的降低，让更多人能够买的起房。
当下的政策为购房者带来的是真金白银的优惠，这样也就让整个绵阳的购房门槛也就大大降低了。
对于整体的一个门槛，很多人还是不熟悉，没关系，这次房哥就结合当下市场，再加一些个别的例子，为大家来说说目前区域的购房门槛。
首先是经开区，这里不仅是刚需购房群体的向往之处，也是当下楼市的一块热土。
目前整体区域的参考均价在8500元/㎡左右，这个价位在绵阳算的是中等水平，深受大环境的影响，目前的价格也是有所下降，相比之前的9000 门槛确实有了不小的下降。
区域在售的新盘主要是九洲三江屿、邦泰·臻境、树高丽晶荟、璟上江澜、臻溪叠院等。
以4月份刚开盘的邦泰·臻境为例，户型面积121㎡，总价在93万左右，首付也仅需14万！之后还能领取4万的购房补贴，然后契税免去80%和贷款利息，这样的话，就能省下小10万元了，装修钱都省出来了。
其次是涪城区，目前区域在售的新房主要集中在了青义和杨家板块以及市中心还有九洲·江渚，其余几乎没有在售的项目了。
青义板块的话目前整体的均价也有所下滑，在8000左右，一些新盘推出的特价房做到了单价7字头，甚至6字头，无论是热度还是价格相比之前都有所下滑。
以一套建面约113.34㎡的户型的特惠房源为例，目前的价格在73万左右，新政之后，首付仅需11万元！之后还有4万元的购房补贴，以及节省的贷款利息和契税补贴，整体还能优惠10万左右。
市中心的话仅剩一个属九洲·江渚，目前新推出小户型的1#楼，大概面积均在90㎡左右，价格在100万多点，新政之后，首付仅需15万左右就能入驻市中心的江景房，而且还能领近10万的补贴，简直美哉！
游仙区目前在售的主要集中在小枧板块，随着热度降低之后，小枧板块的热度也不如从前，之前单价9000 甚至10000 的产品也纷纷打出了降价销售的牌子，目前来看区域的整体的均价在7000-8000左右，相比之前，降价的幅度也是相当惊人！
举个例子，之前紧邻湿地公园的一个洋房项目，单价卖到了1.1w甚至1.2w，目前推出的特价房仅需6字头的单价，建面约108.22㎡的洋房总价在73万左右，首付仅需11万元，新政之后，领完补贴和降低利率之后，总价还能便宜小十万，就问你们香不香。
科创园区，虽然科创园区的价格相比之前也有所下滑，但整体来说幅度不是很大，目前区域的整体均价在9000元/㎡左右，新政之后，区域的热度也是逐渐被激活。
目前在售的主要是宏辰·云著、九洲览山晓、览山小院、倍特香槟华府二期、新投生活美学中心、联汇·珺睿云邸等。
以新投生活美学中心为例，一套建面约98㎡的三房户型总价为95万左右，首付仅需14.25万左右，这样的门槛就能入驻到园艺山核心区域，而且加上新政之后的各类补贴，房子的总价还能下降一大部分。
高新区，作为目前在售新盘较少的区域，仅有际华园宸府、光华盛世园、长虹城在售，价格相比之前没有太多的变化，整体均价在9000元/㎡左右。
虽然市场回暖的速度没有我们期望中的那么快，但整体来说，当下的绵阳楼市算的上一个上车的好时机了，不管地方层面还是国家层面的政策扶持，对于我们真正想要买房的人来无疑是真正的利好。
