绵阳东辰壹江天玺楼盘评测-九游网址

东辰·壹江天玺位于安州区科创大道南侧，地处科技城新区与河东新区的交界处，在科技城新区也属于直管起步区，因此可以同时享受两个板块的发展红利，河东新区定位纯生态居住板块，板块内所有的配套设施均为居住服务，无污染产业，因此无论是自住或者投资都是非常不错的选择。

产品上，东辰·壹江天玺主要面向刚需及刚改群体，建筑面积区间约87—137㎡，起步户型便是三室两厅双卫，包含四个四室户型，能够满足目前绝大多数的家庭居住需要，小区容积率3.0，绿化率35.00%，梯户比有2t4、2t5、2t6，高梯户比的楼栋居住的舒适度以及便捷度偏低一些，在购房时需要向置业顾问询问清楚。

整体而言，项目所处板块发展潜力巨大，但可观而言目前配套暂不齐全，因此最为适合安州区及周边的本地居民购买，对科技城新区以及河东新区的发展看好的朋友也可以选择投资。

o户型 建筑面积约87㎡ 三室两厅双卫

本户型是项目最小的户型，户型设计上为常规的竖厅设计，但是次卧的半赠送使得户型达到了三室两厅双卫，这也印证了项目的高性价比，功能性十足，值得一提的是，厨房位于户型右侧，与生活阳台相连，8.5㎡的空间，让我们在厨房操作的时候不显得局促，并且这样也使得餐厅能够独立出来，一方面不会影响到进出厨房，另一方面家中来客时也不会太过拥挤。

c户型 建筑面积约137㎡ 四室两厅双卫

本户型为当下改善产品常见的端厅设计，比横厅更为宽广的采光面，在视觉上也更具奢阔感，配合“l”型的阳台，也使得我们在家中多一面的视野，同时也提供了更多的活动空间，本户型由于建筑面积较大，加之更具设计感，因此也是本项目总价最高的产品，适合有一定的预算的群体，四室也完全能够爱满足当下三口乃至四口之家的居住需要。不足之处便是在于厨房没有生活阳台，洗衣机的摆放较为困难，日常晾衣服也有所不便。

项目整体户型为约86-137㎡的三房四房，横厅、竖厅、端厅都有，几乎涵盖了大部分需求。大面宽、大阳台的设计，不仅带来居住体验的提升，同时也保证了产品的高性价比。

项目为清水交付。

东辰壹江天玺占地约84亩，放弃高低配的建筑布局，12栋22 1——25 1层的点式住宅围合排布，形成两个超大中庭，最大约157米的楼间距带来了通风采光的大大提升，将更多空间充分给予园林景观和公共活动区域，舒适度不言而喻。

项目约2万平的双中庭里，以“全龄全系·全时共享”为主题，提取山、水、林等自然元素，演绎为各景观节点，给业主度假般的体验。

除了四季皆景的园林景观，项目还为老人、青年、儿童提供全龄、全时的活动空间。

全龄健身体系由夜光环跑道串联全龄儿童活动场所、全民健身场地、篮球场地、羽毛球场地等功能活动空间组成，年龄分区、功能分区的合理流线，让每一位住户都能在这里找到自己的运动场。

“摩卡客厅”和”林屿花园”两个主题中庭直接连接至多个楼栋下的共享会所——架空层，让温馨的人文关怀在社区里蔓延开来。

项目位于科创大道南侧，绵盛路与绵宏路之间，坐享“五横五纵”的立体式交通网络。“五横”是指绵安路快速通道、绵泰路、绵宏路、绵盛路、辽宁大道;“五纵”是：安州大道、科创大道、龙界路、界青路、科技城大道。城市主干道环绕，无论是通往安州老城区、园艺山，还是未来城市新中心，都非常便捷，交通优势非常明显。

目前河东新区的公共交通相对较为缺乏，主要为安州区8、9、402路，市91路等。

东辰壹江天玺被4大公园环伺。

窗外，就是约5.7万㎡的淘金大道街头公园；不远处就是安昌河滨江公园，加上东南面的市政公园、西南面的社区公园，此外板块内还有安州区中心公园、湿地公园、河东新区公园以及湿地公园，周边优越的自然环境仿佛让东辰壹江天玺宛若生长在花园里，走出小区便能

约8万方的商业综合体就在家门口，目前地块已经成功拍出，不久后变会动工，后期和项目自带的商业一起辐射整个板块；如果这些都不足以满足你，还可以去附近占地154亩的城市娱乐购物中心购物、畅玩，此外乐乐水世界距离项目一公里左右 ，在乐乐水世界旁还规划有一个大型旅游小镇，在今后也可作为休闲娱乐的好去处。

与绵阳英才学校分校（九年制）一街之隔， 未来将作为小区的配套学校，不仅如此，项目一公里范围内还规划了1所中小学、4个幼儿园，其中调元路幼儿园已建成招生。

此外，项目周边还分布有安州东辰国际学校、绵阳中学科技城校区、安州区七一实验小学、文胜路幼儿园、安州中学以及绵阳城市学院等，真正做到全龄段覆盖，从幼儿园到高中均可在家附近完成就学。

周边涵盖多家专业医疗机构：安州区中医院、安州区人民医院、安州区疾控中心、以及河东新区规划修建的安州综合性医院等，丰富的医疗资源，在家门口即可享受贴心保障，轻松畅想健康人生。

安州区位于绵阳西南部，东与高新区、 涪城区接壤，南与德阳相连，北与北川 县毗邻。于 2016 年撤县设区，在科技 城新区的规划中，新区涉及安州区界牌 镇、兴仁乡局部和安州区局部。

安州区工、农业都有着良好的发展基础， 且拥有丰富的旅游资源，因此工业、农 业、旅游业构成了安州区三大产业。 区域内的安州工业园区，是四川省重点打造的汽车产业带、电子信息产业带、硅产业带的重点组成部分。 经过 20 余年的发展，园区入驻企业约 150 家，已形成了以先进制造、电子信息、生物医药为主导的高新 技术产业体系，并在 2021 年被认定为省级高新技术产业园区，这也意味着安州区开启了高质量发展的新 篇章。 下一步，园区将着力于打造一批以科技创新为主导的龙头企业。其中投资 202 亿元的威马汽车项目、投资 30 亿元的中南高科项目、投资 30 亿元的国家级双创示范基地长虹双创产业项目、中油北斗智慧物流产业 总部基地项目都落户在此。

旅游业方面，安州地处境内有安昌河、雎水河、秀水河、白溪河、茶坪河 5 条河流，景点资源丰富，拥有 海绵生物礁国家地质公园、罗浮山温泉康养小镇、佛教名地飞鸣禅院、白水湖省级风景名胜区、千佛山自 然保护区、花城果乡、幸福七里、红花源等等….. 自撤县设区后，安州的城市发展分区明显，以辽安大道和安州区政府为界，围绕五路口的老城区发展较早， 拥有区域内唯一的大型商业综合体，市政、医疗配套都已经成熟；以湿地公园为核心的新城区，是近几年 房地产重点开发区域，东辰、圣鼎、宏辰、恒跃、安投等企业争相进入，围绕安昌河滨河休闲带正在修建 体育公园以及安州第一所私立学校—东辰国际学校坐落于此。

安州区正处于新区的起步期，区域规划以安昌河为界，安州区分为河东、河西两个片区。 

河西片区：作为安州城区新旧融合的第一大步，河西新区已逐渐进入饱和状态，后期发展更多放在城市存 量优化上面。 产业上，全面腾退污染性生产环节和低效工业，转型发展创新服务、创意研发；城市建设方面，积极融入 新区建设，以高标准打造生态、宜居、配套完善的高品质城市。

河东新区：而对岸的河东新区，定位为以山水生态为特色，以文娱休闲、康体养生为引领，突出“文娱休闲、 山水生态、宜居生活”三大特色，重点发展文体游乐、生态休闲、宜居社区和生活配套功能，着力打造成为 文娱休闲新中心、生态发展新典范和宜居生活新城区。 多重身份的背后，它还是一个与中心城区功能互补、融合互动的科技新区、产业新城。是提升城市功能与 整体品质的重要一角。 2022 年第二季度，随着沿塔九路商业地块拍出，河东新区的商业综合体也即将落地。与此同时，围绕淘 金大道、滨河北路拟建设的公园也在建设中，幼儿园、小学、中学也会慢慢进入开发阶段。

适合安州区本地及周边刚需购房者以及对河东新区发展较为看好的刚需及投资顾客。

河东新区起步较晚，各方面配套需要等待一定的兑付时间。